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Bad Wörishofen:
Einzigartige Maisonette-Wohnung in bester Lage

Objekt-Nr.: 347

Ausblick DG Balkon

Flur 1.OG

Küche

Wohnzimmer

Dachterrasse

Balkon 1.OG

Garderobe/Gästezimmer

Balkon 2 1.OG

Gästebad

Flur DG

Hauptbad

Svhlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Balkon DG

Hauswirtschaftsraum

Garage

Preis:
820.000 €

Wohnfläche ca.:
182,75 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Die luxuriöse, gepflegte und gut geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur zwei Wohneinheiten. Sie ist perfekt für Paare und Familien geeignet. Durch Fenster in allen Himmelsrichtungen ist die Wohnung sehr hell.
Ebenso kann die Sonne durch die großzügigen Balkone zu jeder Zeit genutzt werden.

In der unteren Etage befinden sich der Flur, ein Abstellraum, das Gästebad, der Wohn- / Essbereich, die Küche sowie die an das Wohnzimmer und Gästezimmer angrenzenden Balkone. Ein Hauswirtschaftsraum ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangt man zu den oberen Räumen. Hier sind zwei großzügige Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer zu finden. Durch die beiden Schlafzimmer gelangt man auf einen Balkon mit Weitblick und Ostausrichtung.…

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen eigenen Bereich, der als Bibliothek genutzt wurde. Hier lassen sich die Wände aber auch problemlos umgestalten, um so ein mögliches Gästezimmer mit eigenem Bad zu schaffen.
Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss kann noch beliebig erweitert werden. Durch bereits vorhandene Anschlüsse kann hier jederzeit eine Dusche oder eine Sauna nachgerüstet werden.
Die Wohnung verfügt auch über eine großzügige Dachterrasse. Diese ist über das Wohnzimmer erreichbar. Zusätzlich ist es hier auch möglich, einen Wintergarten anzubauen. Hierfür liegt bereits eine Genehmigung vor.

Durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten können sich die Eigentümer
nach Ihren Wünschen einrichten.

Die Wohnung befindet sich in der Hartenthaler Straße am südwestlichen Rand von Bad Wörishofen. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig erreichbar.
Ebenso können die großzügigen Parkanlagen der Stadt innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.

Zu der Wohnung gehören eine ebenerdige Garage und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Zudem gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,975 % für Käufer vom Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 182,75 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Balkon: 4

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Wald

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Möbliert: nein

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2023

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 2012

Hausgeld: 600 €

Bezugsfrei ab: 01.08.2025

Bodenbelag: Fliesen

Zustand: neuwertig

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Wärmepumpe

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2011

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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