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Bad Wörishofen:
Für Kapitalanleger - vermietete EG-Wohnung in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: 359

Balkon

Flur

Wohnzimmer

Schlafzinmmer 1

Schlafzimmer 2

Küche

Bad

Preis:
250.000 €

Wohnfläche ca.:
75 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die vermietete Wohnung liegt im Hochparterre. Sie besteht aus dreii Zimmern, Flur, großzügiger Küche, einem Bad mit Fenster und einem separaten WC. Über den Wohnbereich erreicht man den Balkon mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen eigenen Außenstellplatz.

Der aktuelle Mieter ist seit 6 Jahren eingezogen. Vor Bezug der Wohnung wurde diese umfassend renoviert.

Das Badezimmer und die Wohnung befinden sich in einem, dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand. Die Küche wurde vom Mieter installiert.

Die Wohnung befindet sich iin der Adalbert-Stifter-Straße im südöstlichen Bereich der Wörishofer Kernstadt. Eine Haltestelle des Stadtbus ist fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter möchte die Wohnung auch weiterhin anmieten. Die Wohnung ist daher nur für Kapitalanleger geeignet.

Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem Mieter möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253,00 € (inkl. 37,50 € Rücklagenbesparung).

Der Mieter leistet derzeit Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 230,00 € pro Monat.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt seit 01.07.2020 monatlich 693,00 €.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Hochparterre

Etage: 1

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,00 % zzgl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 75 m²

Bad: Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

vermietet: ja

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Post, weiterführende Schule

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1979

Hausgeld: 253 €

Mieteinnahmen p.a.: 8.316 €

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 11.11.2018 bis 12.11.2028

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1979

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sonstiges

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