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Bad Wörishofen:
Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung in Toplage

Objekt-Nr.: 350

Wohnküche

Außenansicht Gebäude

Wohnküche

Küchenbereich

Wohnbereich

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Loggia Bild 1

Loggia Bild 2

Außenansicht Loggia

Wohnungseingang Treppenhaus

Diele Bild 1

Diele Bild 2

Bad Bild 1

Bad Bild 2

Bad Bild 3

Bad Bild 4

Gäste-WC (mit WM-Anschluss)

TG-Stellplatz Bild 1

TG-Stellplatz Bild 2

Grundriss Whg. 113

Preis:
495.000 €

Wohnfläche ca.:
69,58 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die luxuriöse, gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde Ende 2021 fertiggestellt und erfüllt moderne Energiestandards.

Mit Wohnküche und Schlafzimmer ist die Wohnung perfekt für Singles und Paare geeignet. Die großzügige Loggia in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Wenn man die Wohnung vom Treppenhaus aus betritt, gelangt man zunächst in die großzügige Diele mit Tageslicht, in welcher man bequem die Garderobe einrichten kann. Von der Diele schließen sich das Badezimmer (ebenfalls mit Tageslicht), welches über eine begehbare Dusche, Badewanne, Waschtisch mit passenden Unterschränken, BD und WC verfügt, und die Wohnküche an. Die Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.…

Von der Wohnküche gelangt man ins Gäste-WC, das Schlafzimmer und auf die große Loggia. Das innenliegende Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch mit passendem Unterschrank sowie über einen Waschmaschinenanschluss (alternativ kann auch der eigene Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum für das Aufstellen einer Waschmaschine genutzt werden). Im Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur Loggia) finden bequem ein großes Bett sowie ein großer Wandschrank Platz.

Die Diele, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. In der Wohnküche und im Schlafzimmer ist Fertigparkett verlegt. Die Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in der Hahnenfeldstraße am nordwestlichen Rand des Zentrums von Bad Wörishofen. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig erreichbar. Ebenso können die großzügigen Parkanlagen der Stadt sowie die umliegenden Waldgebiete innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.

Im direkten Umfeld der Wohnanlage befinden sich Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.

Zu der Wohnung gehört ein sehr geräumiger Tiefgaragenstellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zudem gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (gut 11 m²).

Die monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 304,00 € setzt sich aus 268,00 € Hausgeld und 36,00 € Rücklagenzuführung zusammen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % für Käufer vom Kaufpreis

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Garten: ja

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Seniorengerecht: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021

Qualität der Ausstattung: Luxus

Baujahr: 2021

Hausgeld: 304 €

Bezugsfrei ab: 16.10.2025

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: neuwertig

Energieklasse: A+

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Gas, Wärmepumpe

Energietyp: KFW40

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 22.11.2021 bis 21.11.2031

Energieeffizienz-Klasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2021

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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