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Bad Wörishofen:
Tolle Maisonette-Wohnung am Ortsrand

Objekt-Nr.: 345

Titelbild

Wohn-/Essbereich - Bild 1 von 3

Wohn-/Essbereich - Bild 2 von 3

Wohn-/Essbereich - Bild 3 von 3

Loggia

Wendeltreppe

Schlafzimmer

Dachspitz - Bild 1 von 3

Dachspitz - Bild 2 von 3

Dachspitz - Bild 3 von 3

WC Dachspitz

Küche

neue Einbauküche (Animation)

Bad - Bild 1 von 2

Bad - Bild 2 von 2

Flur

Haus Außenansicht 1

Haus Außenansicht 2

Grundriss DG

Grundriss Dachspitz

Preis:
345.000 €

Wohnfläche ca.:
93,90 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die hübsche, gepflegte und gut geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im 1. OG / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Sie ist perfekt für Paare und Familien geeignet. Durch Fenster nach Süden, Westen und Norden ist die Wohnung sehr hell.

Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.

In der unteren Etage befinden sich der Flur, ein Abstellraum, das Bad, der Wohn- / Essbereich, die Küche, ein Schlafzimmer sowie die an das Wohnzimmer angrenzende Loggia. Über eine Wendeltreppe im Wohn-/Essbereich gelangt man in den oberen Raum im Dachspitz. Dieser kann z.B. als Büro und auch als Schlafzimmer genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Zimmer im Dachspitz über eine eigene Toilette.

In der Küche wird vor dem Verkauf noch eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche (wie auf dem animierten Bild zu sehen) eingebaut. Hierfür wird ein Mehrpreis in Höhe von 10.000 € durch den Käufer fällig.

Das Badezimmer und das WC befinden sich in einem, dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die Wohnung befindet sich in der Schlingener Straße am südlichen Rand von Bad Wörishofen. Eine Haltestelle des Stadtbus ist fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.

Zu der Wohnung gehört eine ebenerdige Garage, für welche zusätzlich ein Kaufpreis in Höhe von 20.000 € fällig ist. Außerdem wird noch die Einbauküche installiert, welche 10.000 € kostet. Insgesamt kosten die Wohnung (inkl. Einbauküche) und die Garage zusammen also 375.000 €.

Zudem gehört zur Wohnung ein großer Kellerraum. Im Keller befindet sich außerdem die gemeinschaftliche Waschküche mit eigenen, zur Wohnung gehörenden, Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die monatliche Hausgeldzahlung in Höhe von 533,00 € setzt sich aus 470,40 Hausgeld und 62,60 Rücklagenzuführung zusammen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 1

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % für Käufer vom Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 93,90 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wald

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 20.000 €

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2005

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2005

Hausgeld: 533 €

Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: D

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 25.10.2018 bis 24.10.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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