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Bad Wörishofen:
Helle Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage

Objekt-Nr.: 329

Titel

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Küche 1

Küche 2

Bad 1

Bad 2

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Flur 1

Flur 2

Preis:
159.000 €

Wohnfläche ca.:
55 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung liegt im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit Fenstern nach Süden. Durch die großen Fenster auf der Südseite gelangt viel Licht in die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einer WEG zu der insgesamt 7 Wohnungen sowie 2 Garagen gehören.

Zur Wohnung gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich aber nicht im Haus selbst, sondern in zwei anderen Häusern in fußläufiger Entfernung (ca. 50 m bzw. ca. 150 m). Einer der beiden TG-Stellplätze ist derzeit für 45,00 € pro Monat vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die 2021 neu installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Die Einbauküche befindet sich in einer Raumnische, die offen zum Wohnzimmer ist. Als Raumteiler fungiert ein kleiner Esstisch, der an der Wand montiert ist.

Das Badezimmer (mit Wanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken) ist voll funktionsfähig, ist jedoch dem Alter entsprechend abgewohnt und sollte daher renoviert werden. Eine Erneuerung der Heizkörper sollte aus optischen Gründen ebenfalls in Erwägung gezogen werden.

Die anderen Räume (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur) befinden sich in einem guten Zustand.

Die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgt mittels Boiler.

Die Wohnung befindet sich in der Kemptener Straße im nordöstlichen Bereich der Wörishofer Kernstadt. Eine Haltestelle des Stadtbus ist fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.

Die beiden TG-Stellplätze, die sich in zwei anderen Wohnanlage befinden, dürfen nicht separat von der Wohnung verkauft werden. Die Stadt Bad Wörishofen hat seinerzeit die Genehmigung zum Ausbau der Wohnung nur erteilt, wenn jeweilige Eigentümer zwei eigene Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung nachweisen kann.

Das Hausgeld für die Wohnung liegt aktuell bei 205 € pro Monat inkl. Rücklagenzuführung. Für den ersten TG-Stellplatz liegt es bei knapp 20 € pro Monat und für den zweiten TG-Stellplatz bei gut 12 € pro Monat (auch jeweils inkl. Rücklagenzuführung).

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Souterrain

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,975 % für Käufer vom Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 55 m²

Küche: Einbauküche, offen

Bad: Wanne, Fenster, Bidet

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Tennisplatz

Anzahl der Parkflächen: 2 x Tiefgarage

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1978

Hausgeld: 237 €

Bezugsfrei ab: 01.03.2024

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 14.02.2018 bis 13.02.2028

Energieeffizienz-Klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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