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Bad Wörishofen: nur für Kapitalanleger - vermietete 2-Zi.-Whg. mit herrlicher Westterrasse

Objekt-Nr.: 299
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Titelbild
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Wohnküche - Bild 1 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Wohnküche - Bild 2 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Wohn- u. Schlafzimmer - Bild 1 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Wohn- u. Schlafzimmer - Bild 2 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Terrasse - Bild 1 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Terrasse - Bild 2 von 2
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Außenansicht
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Grundriss Wohnung
  • FÜR KAPITALANLEGER
    Grundriss Kellerbereich
  • FÜR KAPITALANLEGER
    alternativer Grundriss (durch Veränderung des Trockenbaus)
Titelbild
Wohnküche - Bild 1 von 2
Wohnküche - Bild 2 von 2
Wohn- u. Schlafzimmer - Bild 1 von 2
Wohn- u. Schlafzimmer - Bild 2 von 2
Terrasse - Bild 1 von 2
Terrasse - Bild 2 von 2
Außenansicht
Grundriss Wohnung
Grundriss Kellerbereich
alternativer Grundriss (durch Veränderung des Trockenbaus)
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Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
286.000 €
Wohnfläche ca.:
63 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % für Käufer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
79 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Tiefgarage, pro Stück 20.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1997
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1994
Hausgeld:
211 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.11.2018 bis 29.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
87 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gehoben ausgestattete und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohnlage in Bad Wörishofen.

Die ehemalige Ladeneinheit (gemäß Teilungserklärung handelt es sich um Teileigentum) wurde bereits einige Jahre nach Fertigstellung der Wohnanlage mittels Trockenbauwänden in eine Wohnung umgestaltet und wird seitdem als solche genutzt.

Aufgrund der Trockenbauwände kann die Raumaufteilung (mit Ausnahme des Bads aufgrund der Wasseranschlüsse) später auch relativ einfach geändert werden. Ein so möglicher alternativer Grundriss ist diesem Exposé beigefügt.

Die Wohnanlage verfügt über ein energiesparendes 50 cm Außenmauerwerk.
Ausstattung:
Zur Wohnung gehört eine sonnige Westterrasse, deren Belag, Unterbau und seitliche Einhausung dieses Jahr komplett erneuert wurde.

Das großzügige und helle Bad verfügt über Tageslicht und beinhaltet eine bodenebene Dusche.

Die Wohnung ist größtenteils mit bodentiefen Schreiner-Echtholzfenstern ausgestattet.

Über die in der Wohnung befindliche Treppe gelangt man zu den Kellerräumen, die zur Wohnung gehören (insgesamt ca. 16 m² Nutzfläche). Sie beinhalten ein Gäste-WC, einen Waschmaschinenraum sowie einen Lagerraum.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die ebenfalls mit verkauft werden. Diese sind im Kaufpreis in Höhe von 286.000,00 € mit eingerechnet.
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Wörishofen. Alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.
Sonstiges:
Die Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer und seiner Frau bewohnt. Diese wollen in der Wohnung auch weiterhin wohnen bleiben. Die Wohnung ist daher nur für Kapitalanleger geeignet.

Besichtigungen sind nur in Absprache mit den Bewohnern möglich.

Das monatliche Hausgeld (für die Wohnung) beträgt derzeit 211,00 € (inkl. 15,16 € Rücklagenbesparung). Für die beiden Tiefgaragen-Stellplätze beträgt das Hausgeld jeweils 130,00 € (inkl. 39,96 € Rücklagenbesparung) pro Jahr.

Zwischen Käufer und Verkäufer ist ein Mietvertrag zu schließen, der ein lebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer und seine Frau vorsieht. Die Kaltmiete für die Wohnung wird bei 500,00 € und für die beiden TG-Stellplätze bei jeweils 50,00 € pro Monat liegen. Somit ergibt sich insgesamt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 €.

Dies entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 7.200,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 850,00 € pro Jahr. Bei Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 8 % würde die Nettomietrendite somit bei ca. 2,06 % liegen.

Bei dem Kaufobjekt handelt es sich offiziell (gemäß Teilungserklärung und Baugenehmigung) um eine gewerbliche Einheit (Teileigentum). Die Nutzung als Wohnung wurde seinerzeit mit dem städtischen Bauamt mündlich abgeklärt. Eine baurechtliche Umwidmung auf Basis des § 57 Abs. 4 der bayerischen Bauordnung (mittels Antrag an das Landratsamt) ist unproblematisch, da es sich bei der Wohnnutzung um eine Nutzung handelt, die im Vergleich zur gewerblichen Nutzung tendentiell eine geringere Belastung für die anderen Bewohner bedeutet.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



TROJA Hausverwaltung und Immobilien GmbH
Herr Nino Prestele

Bachstr. 10
86825 Bad Wörishofen
Büro: +49 8247 332454


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