Objekt 2 von 2
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Bad Wörishofen: Für Kapitalanleger - vermietete DG-Wohnung in TOP-Lage

Objekt-Nr.: 279
  • Außen
  • Ess- und Wohnbereich 1
  • Ess- und Wohnbereich 2
  • Wendeltreppe zum Dachspitz
  • Dachspitz
  • Schlafzimmer
  • Balkon 1
  • Balkon 2
  • Bad 1
  • Bad 2
  • Küche
  • Hauseingang
  • Grundriss
Außen
Ess- und Wohnbereich 1
Ess- und Wohnbereich 2
Wendeltreppe zum Dachspitz
Dachspitz
Schlafzimmer
Balkon 1
Balkon 2
Bad 1
Bad 2
Küche
Hauseingang
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Preis:
196.000 €
Wohnfläche ca.:
53 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,00 % zzgl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
53 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Loggia:
1
Keller:
Abstellraum
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Post, weiterführende Schule
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Hausgeld:
128 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.680 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
69,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss. Sie besteht aus zwei Zimmern, Flur, Küche und innenliegendem Bad. Über die sich im Ess-/Wohnbereich befindliche Wendeltreppe erreicht man den Dachspitz, in welchem sich ein weiterer nutzbarer Raum befindet, der über eine Galerie zum Ess-/Wohnbereich hin offen ist. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Loggia, welche nach Osten liegt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil und zwei Drempel, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ausstattung:
Der aktuelle Mieter ist vor über 4,5 Jahren eingezogen. Dieser hat, in Absprache mit dem Vermieter, beim Einzug die Wohnung komplett streichen lassen.

Das Badezimmer und die Einbauküche befinden sich in einem, dem Alter entsprechenden, sehr guten Zustand.

Neben der Einbauküche gehören dem Eigentümer der Wohnung auch noch einige Möbelstücke (z.B. Waschtischunterschrank im Bad), die an den aktuellen Mieter mit vermietet sind.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im Bergäckerweg im südlichen Bereich der Wörishofer Kernstadt. Eine Haltestelle des Stadtbus ist fußläufig erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist vermietet. Der Mieter möchte die Wohnung auch weiterhin anmieten. Die Wohnung ist daher nur für Kapitalanleger geeignet.

Besichtigungen sind nur in Absprache mit dem Mieter möglich.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 128,00 € (inkl. 13,50 € Rücklagenbesparung).

Der Mieter leistet derzeit Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 75,00 € pro Monat.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt seit 01.03.2020 (letzte Mieterhöhung) monatlich 640,00 €.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Genossenschaftsbank Unterallgäu eG und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



TROJA Hausverwaltung und Immobilien GMBH
Herr Nino Prestele

Bachstr. 10
86825 Bad Wörishofen
Büro: +49 8247 332454
Mobil: +49 160 1158337


Zurück zur Übersicht