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Bad Wörishofen: Für Kapitalanleger - vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Garagen-Stellplatz

Objekt-Nr.: 276
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    Außenansicht Wohnung
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    Wohnzimmer 1
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    Wohnzimmer 2
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    Treppe zu Kellerraum
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    Treppe Kellerraum
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    Kellerraum 1
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    Kellerraum 2
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    Kinderzimmer
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    Küche
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    Garage
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    Hauseingang
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    Zufahrt
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    Grundriss EG
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    Grundriss UG
Außenansicht Wohnung
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Treppe zu Kellerraum
Treppe Kellerraum
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kinderzimmer
Küche
Garage
Hauseingang
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Basisinformationen
Adresse:
86825 Bad Wörishofen
Unterallgäu
Bayern
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
61,80 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
82 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1985
Hausgeld:
348 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.780 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss. Sie besteht aus zwei Zimmern, Abstellraum, Flur, Küche und Bad im EG und einem zusätzlichen Raum (ehemals Hobbyraum) im UG. Außerdem verfügt sie über einen Balkon, welcher nach Süden liegt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Garagen-Stellplatz, welcher sich in einer Doppelgarage befindet, sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung:
Die aktuellen Mieter sind vor über 6 Jahren eingezogen. Diese haben, in Absprache mit dem Vermieter, beim Einzug in einigen Räumen einen neuen Bodenbelag (Laminat) verlegt.
Das Badezimmer befindet sich in einem, für sein Alter, guten Zustand.

In der Küche haben die Mieter eine eigene Einbauküche eingebaut.

Die Fenster sind aus Holz und wurden seit dem Bau des Gebäudes nicht ausgetauscht.

Die alten Balkonverkleidungen aus Holz wurden vor 1 1/2 Jahren durch neue Balkonverkleidungen aus Kunststoff ersetzt.

Die Gas-Zentralheizung wurde letztmalig 1996 erneuert.

 
Lage:
Die Wohnung befindet sich Am Anger im nördlichen Bereich der Wörishofer Kernstadt. Eine Haltestelle des Stadtbusses ist fußläufig erreichbar. In der Nähe (Kathreiner Straße, Hochstraße) befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Bad Wörishofer Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls sehr gut zu erreichen. Und auch die Therme Bad Wörishofen ist innnerhalb einer Viertelstunde fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung Bad Wörishofens ist generell sehr gut. Über die nicht weit entfernte Autobahn A96 und verschiedene Bundesstraßen ist Bad Wörishofen gut an das dt. Fernstraßennetz angeschlossen. Darüber hinaus existiert von Bad Wörishofen eine Bahnverbindung an den Knotenbahnhof Buchloe, von wo sehr gute Zugverbindungen nach München, nach Augsburg, zu den Alpen (Füssen, Oberstdorf, etc.) und zum Bodensee (Lindau) bestehen.
Sonstiges:
Die Wohnung ist an eine Familie vermietet. Die Mieter möchten die Wohnung auch weiterhin anmieten. Die Wohnung ist daher nur für Kapitalanleger geeignet.

Besichtigungen sind nur in Absprache mit den Mietern möglich.

Das monatliche Hausgeld (für die Wohnung) beträgt derzeit 348,00 € (inkl. 63,79 € Rücklagenbesparung). Zum 01.01.2021 steigt das monatliche Hausgeld auf 369,00 € (Rücklagenanteil unverändert). Für den Garagen-Stellplatz beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 1,00 €. Zum 01.01.2021 steigt es auf monatlich 2,00 €.

Die Mieter leisten derzeit Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen in Höhe von 260,00 € pro Monat.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt seit 01.01.2020 monatlich 520,00 €. Die Miete für die Garage liegt seit 01.01.2020 bei 45,00 € pro Monat.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



TROJA Hausverwaltung und Immobilien GMBH
Herr Nino Prestele

Bachstr. 10
86825 Bad Wörishofen
Büro: +49 8247 332454
Mobil: +49 160 1158337


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